ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಸಂಪತ್ತನ್ನು ಅನ್ಲಾಕ್ ಮಾಡುವುದು: ಜಾಗತಿಕ ಹೂಡಿಕೆದಾರರಿಗೆ ತೆರಿಗೆ ಪ್ರಯೋಜನಗಳು

ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಹೂಡಿಕೆಯು ವಿಶ್ವಾದ್ಯಂತ ವ್ಯಕ್ತಿಗಳು ಮತ್ತು ಸಂಸ್ಥೆಗಳಿಗೆ ಸಂಪತ್ತು ಸೃಷ್ಟಿಯ ಮೂಲಾಧಾರವಾಗಿದೆ. ಆದಾಗ್ಯೂ, ಗರಿಷ್ಠ ಆದಾಯವನ್ನು ಪಡೆಯಲು ಲಾಭದಾಯಕ ಆಸ್ತಿಗಳನ್ನು ಗುರುತಿಸುವುದು ಮಾತ್ರವಲ್ಲದೆ ಲಭ್ಯವಿರುವ ತೆರಿಗೆ ಪ್ರಯೋಜನಗಳನ್ನು ಅರ್ಥಮಾಡಿಕೊಳ್ಳುವುದು ಮತ್ತು ಬಳಸಿಕೊಳ್ಳುವುದು ಕೂಡ ಅಗತ್ಯ. ಈ ಸಮಗ್ರ ಮಾರ್ಗದರ್ಶಿಯು ಜಾಗತಿಕ ಹೂಡಿಕೆದಾರರಿಗೆ ತಮ್ಮ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಪೋರ್ಟ್‌ಫೋಲಿಯೊಗಳನ್ನು ಉತ್ತಮಗೊಳಿಸಲು ಸಹಾಯ ಮಾಡಲು ಸವಕಳಿ, 1031 ವಿನಿಮಯಗಳು (ಅಥವಾ ವಿವಿಧ ನ್ಯಾಯವ್ಯಾಪ್ತಿಗಳಲ್ಲಿ ಇದೇ ರೀತಿಯ ರೋಲ್‌ಓವರ್ ನಿಬಂಧನೆಗಳು) ಮತ್ತು ಇತರ ಯೋಜನಾ ತಂತ್ರಗಳನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಂತೆ ಪ್ರಮುಖ ತೆರಿಗೆ ತಂತ್ರಗಳನ್ನು ಪರಿಶೋಧಿಸುತ್ತದೆ. ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ನಿಯಮಗಳು ದೇಶದಿಂದ ದೇಶಕ್ಕೆ ಗಮನಾರ್ಹವಾಗಿ ಬದಲಾಗುತ್ತವೆ ಎಂಬುದನ್ನು ಒಪ್ಪಿಕೊಂಡು, ಸಾರ್ವತ್ರಿಕವಾಗಿ ಅನ್ವಯವಾಗುವ ಅವಲೋಕನವನ್ನು ಒದಗಿಸುವ ಗುರಿಯನ್ನು ನಾವು ಹೊಂದಿದ್ದೇವೆ. ಆದ್ದರಿಂದ, ನಿಮ್ಮ ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಸಂದರ್ಭಗಳ ಬಗ್ಗೆ ಪರಿಚಿತರಾಗಿರುವ ಅರ್ಹ ತೆರಿಗೆ ಸಲಹೆಗಾರರೊಂದಿಗೆ ಸಮಾಲೋಚಿಸುವುದು ಅತ್ಯಗತ್ಯ.

ಸವಕಳಿಯನ್ನು ಅರ್ಥಮಾಡಿಕೊಳ್ಳುವುದು: ನಿಮ್ಮ ಹೂಡಿಕೆಯನ್ನು ಮರುಪಡೆಯುವುದು

ಸವಕಳಿ ಎಂಬುದು ನಗದು-ರಹಿತ ವೆಚ್ಚವಾಗಿದ್ದು, ಹೂಡಿಕೆದಾರರಿಗೆ ಆಸ್ತಿಯ ಉಪಯುಕ್ತ ಜೀವನಾವಧಿಯಲ್ಲಿ ಅದರ ವೆಚ್ಚದ ಒಂದು ಭಾಗವನ್ನು ಕಡಿತಗೊಳಿಸಲು ಅನುವು ಮಾಡಿಕೊಡುತ್ತದೆ. ಕಟ್ಟಡಗಳು ಮತ್ತು ಸುಧಾರಣೆಗಳು ಕಾಲಾನಂತರದಲ್ಲಿ ಸವೆದುಹೋಗುತ್ತವೆ ಮತ್ತು ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ಕಳೆದುಕೊಳ್ಳುತ್ತವೆ ಎಂಬುದನ್ನು ಇದು ಗುರುತಿಸುತ್ತದೆ. ಈ ಕಡಿತವು ತೆರಿಗೆಗೆ ಒಳಪಡುವ ಆದಾಯವನ್ನು ಗಮನಾರ್ಹವಾಗಿ ಕಡಿಮೆ ಮಾಡುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ನಗದು ಹರಿವನ್ನು ಸುಧಾರಿಸುತ್ತದೆ. ಸವಕಳಿಯ ಲೆಕ್ಕಾಚಾರ ಮತ್ತು ಅರ್ಹತೆಯು ದೇಶದಿಂದ ದೇಶಕ್ಕೆ ಗಣನೀಯವಾಗಿ ಬದಲಾಗುತ್ತದೆ.

ಸವಕಳಿ ಆಧಾರ ಎಂದರೇನು?

ಸವಕಳಿ ಆಧಾರವು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಆಸ್ತಿಯ ವೆಚ್ಚದಿಂದ ಭೂಮಿಯ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ಕಳೆದಾಗ ಸಿಗುವ ಮೊತ್ತವಾಗಿದೆ. ಭೂಮಿಯು ಸವೆದು ಹೋಗದ ಕಾರಣ ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಸವಕಳಿಗೆ ಒಳಪಡುವುದಿಲ್ಲ.

ಸವಕಳಿ ವಿಧಾನಗಳು: ನೇರ-ರೇಖೆ (Straight-Line) vs. ವೇಗವರ್ಧಿತ (Accelerated)

ನೇರ-ರೇಖೆ (straight-line) ಸವಕಳಿ ವಿಧಾನವು ಆಸ್ತಿಯ ಉಪಯುಕ್ತ ಜೀವನಾವಧಿಯಲ್ಲಿ ಪ್ರತಿ ವರ್ಷ ಸಮಾನ ಪ್ರಮಾಣದ ಸವಕಳಿ ವೆಚ್ಚವನ್ನು ಹಂಚಿಕೆ ಮಾಡುತ್ತದೆ. ಉದಾಹರಣೆಗೆ, ಒಂದು ಕಟ್ಟಡವು $500,000 ಸವಕಳಿ ಆಧಾರವನ್ನು ಮತ್ತು 27.5 ವರ್ಷಗಳ ಉಪಯುಕ್ತ ಜೀವನವನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದರೆ (ಯುನೈಟೆಡ್ ಸ್ಟೇಟ್ಸ್‌ನಲ್ಲಿ ವಸತಿ ಬಾಡಿಗೆ ಆಸ್ತಿಗೆ ಸಾಮಾನ್ಯ ಸಮಯ, ಆದರೂ ಈ ಸಮಯವು ಅಂತರರಾಷ್ಟ್ರೀಯವಾಗಿ ಬದಲಾಗುತ್ತದೆ), ವಾರ್ಷಿಕ ಸವಕಳಿ ವೆಚ್ಚವು ಸರಿಸುಮಾರು $18,182 ಆಗಿರುತ್ತದೆ. ಇತರ ವೇಗವರ್ಧಿತ ವಿಧಾನಗಳು ಆಸ್ತಿಯ ಜೀವನದ ಆರಂಭಿಕ ವರ್ಷಗಳಲ್ಲಿ ದೊಡ್ಡ ಕಡಿತಗಳಿಗೆ ಅವಕಾಶ ಮಾಡಿಕೊಡುತ್ತವೆ. ಕೆಲವು ದೇಶಗಳು ಬಳಕೆಯಲ್ಲಿಲ್ಲದಿರುವಿಕೆ ಅಥವಾ ಆರ್ಥಿಕ ಪರಿಸ್ಥಿತಿಗಳಂತಹ ಅಂಶಗಳನ್ನು ಸಂಯೋಜಿಸುವ ಹೆಚ್ಚು ಸಂಕೀರ್ಣವಾದ ಸವಕಳಿ ಲೆಕ್ಕಾಚಾರಗಳನ್ನು ಬಳಸುತ್ತವೆ.

ಉದಾಹರಣೆ: ಕಾರ್ಯರೂಪದಲ್ಲಿ ಸವಕಳಿ

ಕೆನಡಾದಲ್ಲಿ ಒಬ್ಬ ಹೂಡಿಕೆದಾರರು CAD $400,000 ಕ್ಕೆ ಬಾಡಿಗೆ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸುತ್ತಾರೆ ಎಂದು ಪರಿಗಣಿಸೋಣ. ಭೂಮಿಯ ಮೌಲ್ಯ CAD $100,000 ಆಗಿದ್ದು, CAD $300,000 ಸವಕಳಿ ಆಧಾರ ಉಳಿಯುತ್ತದೆ. 4% ಸವಕಳಿ ದರವನ್ನು ಬಳಸಿ (ಕೆನಡಾದಲ್ಲಿ ಬಾಡಿಗೆ ಆಸ್ತಿಗಳಿಗೆ ಬಳಸಲಾಗುವ ದರ), ಹೂಡಿಕೆದಾರರು ವಾರ್ಷಿಕವಾಗಿ CAD $12,000 ಸವಕಳಿ ವೆಚ್ಚವಾಗಿ ಕಡಿತಗೊಳಿಸಬಹುದು, ಇದರಿಂದ ಅವರ ತೆರಿಗೆಗೆ ಒಳಪಡುವ ಬಾಡಿಗೆ ಆದಾಯ ಕಡಿಮೆಯಾಗುತ್ತದೆ. ಈ ಉದಾಹರಣೆಯು ವಿವರಣೆಗಾಗಿ ಮಾತ್ರ, ಮತ್ತು ನಿಜವಾದ ಸವಕಳಿ ದರಗಳು ಮತ್ತು ನಿಯಮಗಳನ್ನು ಕೆನಡಾದ ತೆರಿಗೆ ವೃತ್ತಿಪರರೊಂದಿಗೆ ಪರಿಶೀಲಿಸಬೇಕು. ಆಸ್ಟ್ರೇಲಿಯಾ, ಯುಕೆ, ಅಥವಾ ಇತರ ದೇಶಗಳಲ್ಲಿನ ಆಸ್ತಿಗಳಿಗಾಗಿ ಇದೇ ರೀತಿಯ ಉದಾಹರಣೆಗಳನ್ನು ಸ್ಥಳೀಯ ಸವಕಳಿ ನಿಯಮಗಳನ್ನು ಬಳಸಿ ರಚಿಸಬಹುದು.

ಸವಕಳಿ ಮರುಪಡೆಯುವಿಕೆ: ಒಂದು ಪ್ರಮುಖ ಪರಿಗಣನೆ

ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡಿದಾಗ, ತೆಗೆದುಕೊಂಡ ಯಾವುದೇ ಸವಕಳಿಯನ್ನು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ "ಮರುಪಡೆಯಲಾಗುತ್ತದೆ" ಮತ್ತು ಸಾಮಾನ್ಯ ಆದಾಯವಾಗಿ (ಅಥವಾ ಕೆಲವು ನ್ಯಾಯವ್ಯಾಪ್ತಿಗಳಲ್ಲಿ ವಿಶೇಷ ಬಂಡವಾಳ ಲಾಭ ದರದಲ್ಲಿ) ತೆರಿಗೆ ವಿಧಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ಇದರರ್ಥ ಮಾಲೀಕತ್ವದ ಅವಧಿಯಲ್ಲಿ ಪಡೆದ ತೆರಿಗೆ ಪ್ರಯೋಜನವನ್ನು ಅಂತಿಮವಾಗಿ ಮರಳಿ ಪಾವತಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ಆದಾಗ್ಯೂ, 1031 ವಿನಿಮಯಗಳಂತಹ ತಂತ್ರಗಳು ಈ ಮರುಪಡೆಯುವಿಕೆ ತೆರಿಗೆಯನ್ನು ಮುಂದೂಡಬಹುದು.

1031 ವಿನಿಮಯಗಳು (ಮತ್ತು ಇದೇ ರೀತಿಯ ರೋಲ್‌ಓವರ್ ನಿಬಂಧನೆಗಳು): ಬಂಡವಾಳ ಲಾಭ ತೆರಿಗೆಗಳನ್ನು ಮುಂದೂಡುವುದು

ಯು.ಎಸ್. ಆಂತರಿಕ ಕಂದಾಯ ಸಂಹಿತೆಯ ಸೆಕ್ಷನ್ 1031 ರ ನಂತರ ಹೆಸರಿಸಲಾದ 1031 ವಿನಿಮಯವು, ಹೂಡಿಕೆದಾರರಿಗೆ ಹೂಡಿಕೆ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡುವಾಗ ಮತ್ತು ಅದರಿಂದ ಬಂದ ಹಣವನ್ನು "ಸಮಾನ-ಬಗೆಯ" ಆಸ್ತಿಯಲ್ಲಿ ಮರುಹೂಡಿಕೆ ಮಾಡುವಾಗ ಬಂಡವಾಳ ಲಾಭದ ತೆರಿಗೆಯನ್ನು ಮುಂದೂಡಲು ಅನುವು ಮಾಡಿಕೊಡುತ್ತದೆ. 1031 ವಿನಿಮಯವು ಯುನೈಟೆಡ್ ಸ್ಟೇಟ್ಸ್‌ಗೆ ನಿರ್ದಿಷ್ಟವಾಗಿದ್ದರೂ, ಅನೇಕ ಇತರ ದೇಶಗಳು ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಸಂದರ್ಭಗಳಲ್ಲಿ ಬಂಡವಾಳ ಲಾಭದ ತೆರಿಗೆಯನ್ನು ಮುಂದೂಡಲು ಅನುಮತಿಸುವ ಇದೇ ರೀತಿಯ ರೋಲ್‌ಓವರ್ ನಿಬಂಧನೆಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿವೆ. ಹೂಡಿಕೆದಾರರಿಗೆ ತಕ್ಷಣದ ತೆರಿಗೆ ಹೊಣೆಗಾರಿಕೆಯನ್ನು ಅನುಭವಿಸದೆ ತಮ್ಮ ಲಾಭವನ್ನು ಮರುಹೂಡಿಕೆ ಮಾಡಲು ಅನುವು ಮಾಡಿಕೊಡುವುದು, ಆ ಮೂಲಕ ಆರ್ಥಿಕ ಬೆಳವಣಿಗೆಯನ್ನು ಉತ್ತೇಜಿಸುವುದು ಮತ್ತು ಹೂಡಿಕೆಯನ್ನು ಪ್ರೋತ್ಸಾಹಿಸುವುದು ಇದರ ಮೂಲ ತತ್ವವಾಗಿದೆ. ಮುಖ್ಯವಾಗಿ, 1031 ವಿನಿಮಯಗಳು ಮತ್ತು ಇದೇ ರೀತಿಯ ಕಾರ್ಯವಿಧಾನಗಳಿಗೆ ಕಟ್ಟುನಿಟ್ಟಾದ ನಿಯಮಗಳು ಮತ್ತು ಕಾಲಮಿತಿಗಳು ಅನ್ವಯಿಸುತ್ತವೆ. ಈ ಅವಶ್ಯಕತೆಗಳನ್ನು ಪೂರೈಸಲು ವಿಫಲವಾದರೆ ವಿನಿಮಯವನ್ನು ಅನರ್ಹಗೊಳಿಸಬಹುದು ಮತ್ತು ತೆರಿಗೆಗೆ ಒಳಪಡುವ ಘಟನೆಯನ್ನು ಪ್ರಚೋದಿಸಬಹುದು.

1031 ವಿನಿಮಯದ ಪ್ರಮುಖ ಅವಶ್ಯಕತೆಗಳು (ಸಾಮಾನ್ಯ ತತ್ವಗಳು - ಸ್ಥಳೀಯ ನಿಯಮಗಳನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸಿ)

• ಸಮಾನ-ಬಗೆಯ ಆಸ್ತಿ: ಬದಲಿ ಆಸ್ತಿಯು ಬಿಟ್ಟುಕೊಟ್ಟ ಆಸ್ತಿಗೆ "ಸಮಾನ-ಬಗೆಯ" ಆಗಿರಬೇಕು. ಇದರರ್ಥ ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಎರಡೂ ಆಸ್ತಿಗಳು ವ್ಯಾಪಾರ ಅಥವಾ ವ್ಯವಹಾರದಲ್ಲಿ ಉತ್ಪಾದಕ ಬಳಕೆಗಾಗಿ ಅಥವಾ ಹೂಡಿಕೆಗಾಗಿ ಹೊಂದಿರುವ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಆಗಿರಬೇಕು.
• ಗುರುತಿಸುವಿಕೆ ಅವಧಿ: ಬಿಟ್ಟುಕೊಟ್ಟ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡಿದ 45 ದಿನಗಳಲ್ಲಿ, ಹೂಡಿಕೆದಾರರು ಸಂಭಾವ್ಯ ಬದಲಿ ಆಸ್ತಿಗಳನ್ನು ಗುರುತಿಸಬೇಕು.
• ವಿನಿಮಯ ಅವಧಿ: ಬಿಟ್ಟುಕೊಟ್ಟ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡಿದ 180 ದಿನಗಳಲ್ಲಿ ವಿನಿಮಯವನ್ನು ಪೂರ್ಣಗೊಳಿಸಬೇಕು.
• ಅರ್ಹ ಮಧ್ಯವರ್ತಿ: ವಿನಿಮಯವನ್ನು ಸುಗಮಗೊಳಿಸಲು ಮತ್ತು ಬಿಟ್ಟುಕೊಟ್ಟ ಆಸ್ತಿಯ ಮಾರಾಟದಿಂದ ಬಂದ ಹಣವನ್ನು ಹಿಡಿದಿಡಲು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಅರ್ಹ ಮಧ್ಯವರ್ತಿಯ ಅಗತ್ಯವಿರುತ್ತದೆ.

ಅಂತರರಾಷ್ಟ್ರೀಯ ವ್ಯತ್ಯಾಸಗಳು: ರೋಲ್‌ಓವರ್ ಪರಿಹಾರ ಮತ್ತು ಇತರ ಕಾರ್ಯವಿಧಾನಗಳು

ಅನೇಕ ದೇಶಗಳು 1031 ವಿನಿಮಯಕ್ಕೆ ಸಮಾನವಾದ ಕಾರ್ಯವಿಧಾನಗಳನ್ನು ನೀಡುತ್ತವೆ. ಉದಾಹರಣೆಗೆ, ಯುಕೆಯಲ್ಲಿ, "ರೋಲ್‌ಓವರ್ ಪರಿಹಾರ" ವ್ಯವಹಾರಗಳಿಗೆ ಅವರು ಒಂದು ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡಿ, ಬಂದ ಹಣವನ್ನು ಅದೇ ಮಾದರಿಯ ಹೊಸ ಆಸ್ತಿಯಲ್ಲಿ ಮರುಹೂಡಿಕೆ ಮಾಡಿದಾಗ ಬಂಡವಾಳ ಲಾಭದ ತೆರಿಗೆಯನ್ನು ಮುಂದೂಡಲು ಅನುಮತಿಸುತ್ತದೆ. ಆಸ್ಟ್ರೇಲಿಯಾದಲ್ಲೂ ಕೆಲವು ವ್ಯಾಪಾರ ಆಸ್ತಿಗಳಿಗಾಗಿ ರೋಲ್‌ಓವರ್ ನಿಬಂಧನೆಗಳಿವೆ. ಸಂಬಂಧಿತ ನ್ಯಾಯವ್ಯಾಪ್ತಿಯಲ್ಲಿನ ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ನಿಯಮಗಳನ್ನು ಸಂಶೋಧಿಸಿ ಅರ್ಥಮಾಡಿಕೊಳ್ಳುವುದು ಬಹಳ ಮುಖ್ಯ. ಈ ನಿಬಂಧನೆಗಳು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಕಾಲಮಿತಿಗಳು, ಅರ್ಹ ಆಸ್ತಿಗಳು, ಮತ್ತು ಮರುಹೂಡಿಕೆ ಪರಿಸ್ಥಿತಿಗಳಿಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದ ಸೂಕ್ಷ್ಮ ಅವಶ್ಯಕತೆಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿರುತ್ತವೆ.

ಉದಾಹರಣೆ: 1031 ವಿನಿಮಯದೊಂದಿಗೆ ತೆರಿಗೆಗಳನ್ನು ಮುಂದೂಡುವುದು (ವಿವರಣಾತ್ಮಕ ಯು.ಎಸ್. ಉದಾಹರಣೆ)

ಒಬ್ಬ ಹೂಡಿಕೆದಾರ ಯು.ಎಸ್.ನಲ್ಲಿ $300,000 ವೆಚ್ಚದ ಆಧಾರದೊಂದಿಗೆ $800,000 ಕ್ಕೆ ಬಾಡಿಗೆ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡುತ್ತಾನೆ. 1031 ವಿನಿಮಯವಿಲ್ಲದೆ, ಹೂಡಿಕೆದಾರರು $500,000 ಲಾಭದ ಮೇಲೆ ಬಂಡವಾಳ ಲಾಭದ ತೆರಿಗೆಯನ್ನು ಪಾವತಿಸಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ. ಆದಾಗ್ಯೂ, 1031 ವಿನಿಮಯವನ್ನು ಪೂರ್ಣಗೊಳಿಸಿ, $800,000 ವನ್ನು ಹೊಸ "ಸಮಾನ-ಬಗೆಯ" ಆಸ್ತಿಯಲ್ಲಿ ಮರುಹೂಡಿಕೆ ಮಾಡುವ ಮೂಲಕ, ಹೂಡಿಕೆದಾರರು ಬಂಡವಾಳ ಲಾಭದ ತೆರಿಗೆಯನ್ನು ಮುಂದೂಡಬಹುದು. ತೆರಿಗೆಯು ರದ್ದಾಗುವುದಿಲ್ಲ, ಆದರೆ ಬದಲಿ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಅಂತಿಮವಾಗಿ ಮಾರಾಟ ಮಾಡುವವರೆಗೆ (ಮತ್ತೊಂದು 1031 ವಿನಿಮಯವನ್ನು ಪೂರ್ಣಗೊಳಿಸದ ಹೊರತು) ಮುಂದೂಡಲಾಗುತ್ತದೆ. ಇದು ಹೂಡಿಕೆದಾರರಿಗೆ ತಕ್ಷಣದ ತೆರಿಗೆ ಪರಿಣಾಮಗಳಿಲ್ಲದೆ ತಮ್ಮ ಸಂಪತ್ತನ್ನು ಬೆಳೆಸುವುದನ್ನು ಮುಂದುವರಿಸಲು ಅನುವು ಮಾಡಿಕೊಡುತ್ತದೆ. ಇದು ಸರಳೀಕೃತ ಉದಾಹರಣೆಯಾಗಿದೆ, ಮತ್ತು ವೃತ್ತಿಪರ ತೆರಿಗೆ ಸಲಹೆಯನ್ನು ಯಾವಾಗಲೂ ಶಿಫಾರಸು ಮಾಡಲಾಗುತ್ತದೆ.

ಜಾಗತಿಕ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಹೂಡಿಕೆದಾರರಿಗೆ ಕಾರ್ಯತಂತ್ರದ ತೆರಿಗೆ ಯೋಜನೆ

ಸವಕಳಿ ಮತ್ತು 1031 ವಿನಿಮಯಗಳು (ಅಥವಾ ಇದೇ ರೀತಿಯ ಕಾರ್ಯವಿಧಾನಗಳು) ಮೀರಿ, ಜಾಗತಿಕ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಹೂಡಿಕೆದಾರರಿಗೆ ಹಲವಾರು ಇತರ ತೆರಿಗೆ ತಂತ್ರಗಳು ಪ್ರಯೋಜನವನ್ನು ನೀಡಬಹುದು. ಈ ತಂತ್ರಗಳು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ತೆರಿಗೆ ವೃತ್ತಿಪರರೊಂದಿಗೆ ಎಚ್ಚರಿಕೆಯ ಯೋಜನೆ ಮತ್ತು ಸಮನ್ವಯವನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿರುತ್ತವೆ.

ಸಂಸ್ಥೆಯ ರಚನೆ: ಸರಿಯಾದ ಕಾನೂನು ರೂಪವನ್ನು ಆರಿಸುವುದು

ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಅನ್ನು ಹೊಂದಲು ಬಳಸುವ ಕಾನೂನು ರಚನೆಯು ತೆರಿಗೆ ಹೊಣೆಗಾರಿಕೆಗಳ ಮೇಲೆ ಗಮನಾರ್ಹವಾಗಿ ಪರಿಣಾಮ ಬೀರಬಹುದು. ಆಯ್ಕೆಗಳಲ್ಲಿ ಏಕಮಾತ್ರ ಮಾಲೀಕತ್ವ, ಪಾಲುದಾರಿಕೆಗಳು, ಸೀಮಿತ ಹೊಣೆಗಾರಿಕೆ ಕಂಪನಿಗಳು (LLCs), ಮತ್ತು ನಿಗಮಗಳು ಸೇರಿವೆ. ಪ್ರತಿಯೊಂದು ರಚನೆಯು ಆದಾಯ ತೆರಿಗೆ, ಬಂಡವಾಳ ಲಾಭ ತೆರಿಗೆ ಮತ್ತು ಎಸ್ಟೇಟ್ ತೆರಿಗೆಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದಂತೆ ವಿಭಿನ್ನ ತೆರಿಗೆ ಪರಿಣಾಮಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿದೆ. ಅತ್ಯುತ್ತಮ ರಚನೆಯು ಹೂಡಿಕೆದಾರರ ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಸಂದರ್ಭಗಳು, ಹೂಡಿಕೆಯ ಗುರಿಗಳು ಮತ್ತು ಸಂಬಂಧಪಟ್ಟ ದೇಶಗಳ ತೆರಿಗೆ ಕಾನೂನುಗಳ ಮೇಲೆ ಅವಲಂಬಿತವಾಗಿರುತ್ತದೆ. ಉದಾಹರಣೆಗೆ, ಒಬ್ಬ ಹೂಡಿಕೆದಾರ ಅನುಕೂಲಕರ ತೆರಿಗೆ ಕಾನೂನುಗಳಿರುವ ನ್ಯಾಯವ್ಯಾಪ್ತಿಯಲ್ಲಿ ಹೋಲ್ಡಿಂಗ್ ಕಂಪನಿಯಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಹೊಂದಲು ಆಯ್ಕೆ ಮಾಡಬಹುದು. ಆದಾಗ್ಯೂ, ಈ ನಿರ್ಧಾರಗಳನ್ನು ಅಂತರರಾಷ್ಟ್ರೀಯ ತೆರಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದಗಳು ಮತ್ತು ವರ್ಗಾವಣೆ ಬೆಲೆ ನಿಯಮಗಳನ್ನು ಎಚ್ಚರಿಕೆಯಿಂದ ಪರಿಗಣಿಸಿ ಮಾಡಬೇಕು.

ವೆಚ್ಚ ಪ್ರತ್ಯೇಕೀಕರಣ ಅಧ್ಯಯನಗಳು: ಸವಕಳಿಯನ್ನು ವೇಗಗೊಳಿಸುವುದು

ವೆಚ್ಚ ಪ್ರತ್ಯೇಕೀಕರಣ ಅಧ್ಯಯನವು ಎಂಜಿನಿಯರಿಂಗ್-ಆಧಾರಿತ ವಿಶ್ಲೇಷಣೆಯಾಗಿದ್ದು, ಕಟ್ಟಡಕ್ಕಿಂತ ಕಡಿಮೆ ಅವಧಿಯಲ್ಲಿ ಸವಕಳಿಗೆ ಒಳಪಡಿಸಬಹುದಾದ ಕಟ್ಟಡದ ಘಟಕಗಳನ್ನು ಗುರುತಿಸುತ್ತದೆ. ಇದು ಮಾಲೀಕತ್ವದ ಆರಂಭಿಕ ವರ್ಷಗಳಲ್ಲಿ ಗಣನೀಯವಾಗಿ ದೊಡ್ಡ ಸವಕಳಿ ಕಡಿತಗಳಿಗೆ ಕಾರಣವಾಗಬಹುದು. ಉದಾಹರಣೆಗೆ, ಕೆಲವು ವಿದ್ಯುತ್ ಅಥವಾ ಕೊಳಾಯಿ ಫಿಕ್ಚರ್‌ಗಳನ್ನು ಕಟ್ಟಡದ ರಚನಾತ್ಮಕ ಘಟಕಗಳಿಗಿಂತ ಕಡಿಮೆ ಸವಕಳಿ ಜೀವನವನ್ನು ಹೊಂದಿರುವ ವೈಯಕ್ತಿಕ ಆಸ್ತಿ ಎಂದು ವರ್ಗೀಕರಿಸಬಹುದು. ವೆಚ್ಚ ಪ್ರತ್ಯೇಕೀಕರಣ ಅಧ್ಯಯನಗಳು ಯುನೈಟೆಡ್ ಸ್ಟೇಟ್ಸ್‌ನಲ್ಲಿ ಹೆಚ್ಚು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿದ್ದರೂ, ಇತರ ದೇಶಗಳಲ್ಲಿ ಅವುಗಳ ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಸವಕಳಿ ನಿಯಮಗಳನ್ನು ಅವಲಂಬಿಸಿ ಇದೇ ರೀತಿಯ ವಿಶ್ಲೇಷಣೆಗಳನ್ನು ಮಾಡಬಹುದು.

ತೆರಿಗೆ-ಪ್ರಯೋಜನಕಾರಿ ನಿವೃತ್ತಿ ಖಾತೆಗಳು: ಭವಿಷ್ಯಕ್ಕಾಗಿ ಹೂಡಿಕೆ

ಅನೇಕ ದೇಶಗಳಲ್ಲಿ, ನಿವೃತ್ತಿ ಖಾತೆಗಳು ಹೂಡಿಕೆ ಉಳಿತಾಯಕ್ಕಾಗಿ ತೆರಿಗೆ ಪ್ರಯೋಜನಗಳನ್ನು ನೀಡುತ್ತವೆ. ಕೆಲವೊಮ್ಮೆ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಅನ್ನು ಈ ಖಾತೆಗಳಲ್ಲಿ ಇರಿಸಬಹುದು, ಇದು ತೆರಿಗೆ-ಮುಂದೂಡಲ್ಪಟ್ಟ ಅಥವಾ ತೆರಿಗೆ-ಮುಕ್ತ ಬೆಳವಣಿಗೆಗೆ ಅನುವು ಮಾಡಿಕೊಡುತ್ತದೆ. ಆದಾಗ್ಯೂ, ಹಿಂಪಡೆಯುವಿಕೆಗಳನ್ನು ನಿಯಂತ್ರಿಸುವ ನಿಯಮಗಳು ಮತ್ತು ಯಾವ ರೀತಿಯ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಅನ್ನು ಹೊಂದಬಹುದು ಎಂಬುದರ ಮೇಲೆ ಆಗಾಗ್ಗೆ ನಿರ್ಬಂಧಗಳು ಮತ್ತು ಮಿತಿಗಳಿವೆ. ನಿವೃತ್ತಿ ಖಾತೆಯೊಳಗೆ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಹೂಡಿಕೆಯು ಸೂಕ್ತವಾದ ತಂತ್ರವೇ ಎಂದು ನಿರ್ಧರಿಸಲು ಹಣಕಾಸು ಸಲಹೆಗಾರರೊಂದಿಗೆ ಸಮಾಲೋಚಿಸುವುದು ಅತ್ಯಗತ್ಯ.

ತೆರಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದಗಳನ್ನು ಬಳಸುವುದು: ದ್ವಿ ತೆರಿಗೆಯನ್ನು ಕಡಿಮೆ ಮಾಡುವುದು

ದೇಶಗಳ ನಡುವಿನ ತೆರಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದಗಳನ್ನು ಆದಾಯದ ಮೇಲೆ ದ್ವಿ ತೆರಿಗೆಯನ್ನು ತಡೆಗಟ್ಟಲು ವಿನ್ಯಾಸಗೊಳಿಸಲಾಗಿದೆ. ಈ ಒಪ್ಪಂದಗಳು ಬಾಡಿಗೆ ಆದಾಯ ಮತ್ತು ಬಂಡವಾಳ ಲಾಭಗಳು ಸೇರಿದಂತೆ ಕೆಲವು ರೀತಿಯ ಆದಾಯಗಳಿಗೆ ಕಡಿಮೆ ತೆರಿಗೆ ದರಗಳು ಅಥವಾ ವಿನಾಯಿತಿಗಳನ್ನು ಒದಗಿಸಬಹುದು. ಜಾಗತಿಕ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಹೂಡಿಕೆದಾರರು ತಮ್ಮ ಒಟ್ಟಾರೆ ತೆರಿಗೆ ಹೊರೆಯನ್ನು ಕಡಿಮೆ ಮಾಡಲು ತಮ್ಮ ವಾಸಸ್ಥಳ ಮತ್ತು ಆಸ್ತಿ ಇರುವ ದೇಶದ ನಡುವಿನ ತೆರಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದಗಳನ್ನು ಅರ್ಥಮಾಡಿಕೊಳ್ಳಬೇಕು. ಈ ಒಪ್ಪಂದಗಳ ಸೂಕ್ಷ್ಮ ವ್ಯತ್ಯಾಸಗಳನ್ನು ಅರ್ಥಮಾಡಿಕೊಳ್ಳಲು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ತಜ್ಞರ ಸಲಹೆಯ ಅಗತ್ಯವಿರುತ್ತದೆ.

ನಷ್ಟಗಳನ್ನು ಸರಿದೂಗಿಸುವುದು: ಕಡಿತಗಳನ್ನು ಗರಿಷ್ಠಗೊಳಿಸುವುದು

ಕೆಲವು ನ್ಯಾಯವ್ಯಾಪ್ತಿಗಳಲ್ಲಿ, ಒಂದು ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಹೂಡಿಕೆಯಿಂದಾದ ನಷ್ಟಗಳನ್ನು ಇತರ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಹೂಡಿಕೆಗಳಿಂದ ಬರುವ ಆದಾಯವನ್ನು ಅಥವಾ ಇತರ ಆದಾಯದ ಮೂಲಗಳನ್ನು ಸರಿದೂಗಿಸಲು ಬಳಸಬಹುದು. ಇದು ಒಟ್ಟಾರೆ ತೆರಿಗೆ ಹೊಣೆಗಾರಿಕೆಗಳನ್ನು ಕಡಿಮೆ ಮಾಡಲು ಸಹಾಯ ಮಾಡುತ್ತದೆ. ಆದಾಗ್ಯೂ, ಕಡಿತಗೊಳಿಸಬಹುದಾದ ನಷ್ಟಗಳ ವಿಧಗಳು ಮತ್ತು ಸರಿದೂಗಿಸಬಹುದಾದ ಮೊತ್ತದ ಮೇಲೆ ಆಗಾಗ್ಗೆ ಮಿತಿಗಳಿವೆ. ಉದಾಹರಣೆಗೆ, ನಿಷ್ಕ್ರಿಯ ಚಟುವಟಿಕೆ ನಷ್ಟ ನಿಯಮಗಳು ಬಾಡಿಗೆ ಆಸ್ತಿಗಳಿಂದಾದ ನಷ್ಟಗಳ ಕಡಿತವನ್ನು ನಿರ್ಬಂಧಿಸಬಹುದು.

ಅಂತರರಾಷ್ಟ್ರೀಯ ತೆರಿಗೆ ಸಂಕೀರ್ಣತೆಗಳನ್ನು ನಿಭಾಯಿಸುವುದು: ವೃತ್ತಿಪರ ಸಲಹೆ ಪಡೆಯಿರಿ

ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ತೆರಿಗೆ ಕಾನೂನುಗಳು ಸಂಕೀರ್ಣವಾಗಿವೆ ಮತ್ತು ದೇಶದಿಂದ ದೇಶಕ್ಕೆ ಗಣನೀಯವಾಗಿ ಬದಲಾಗುತ್ತವೆ. ಈ ಮಾರ್ಗದರ್ಶಿಯು ಪ್ರಮುಖ ಪರಿಕಲ್ಪನೆಗಳ ಸಾಮಾನ್ಯ ಅವಲೋಕನವನ್ನು ಒದಗಿಸುತ್ತದೆ, ಆದರೆ ಇದು ವೃತ್ತಿಪರ ತೆರಿಗೆ ಸಲಹೆಗೆ ಪರ್ಯಾಯವಲ್ಲ. ಜಾಗತಿಕ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಹೂಡಿಕೆದಾರರು ಅಂತರರಾಷ್ಟ್ರೀಯ ತೆರಿಗೆ ವಿಷಯಗಳಲ್ಲಿ ಅನುಭವ ಹೊಂದಿರುವ ಅರ್ಹ ತೆರಿಗೆ ಸಲಹೆಗಾರರೊಂದಿಗೆ ಸಮಾಲೋಚಿಸಬೇಕು. ಜ್ಞಾನವುಳ್ಳ ಸಲಹೆಗಾರರು ನಿಮ್ಮ ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಗುರಿಗಳು ಮತ್ತು ಸಂದರ್ಭಗಳಿಗೆ ಸರಿಹೊಂದುವ ತೆರಿಗೆ-ದಕ್ಷ ಹೂಡಿಕೆ ತಂತ್ರವನ್ನು ಅಭಿವೃದ್ಧಿಪಡಿಸಲು ನಿಮಗೆ ಸಹಾಯ ಮಾಡಬಹುದು. ತೆರಿಗೆ ಕಾನೂನುಗಳನ್ನು ಪಾಲಿಸಲು ವಿಫಲವಾದರೆ ದಂಡ ಮತ್ತು ಬಡ್ಡಿ ಶುಲ್ಕಗಳಿಗೆ ಕಾರಣವಾಗಬಹುದು ಎಂಬುದನ್ನು ನೆನಪಿಡಿ. ಇದಲ್ಲದೆ, ನಿಮ್ಮ ಆದಾಯವನ್ನು ಗರಿಷ್ಠಗೊಳಿಸಲು ಮತ್ತು ದೀರ್ಘಕಾಲೀನ ಸಂಪತ್ತನ್ನು ನಿರ್ಮಿಸಲು ಪೂರ್ವಭಾವಿ ತೆರಿಗೆ ಯೋಜನೆ ಅತ್ಯಗತ್ಯ.

ತೀರ್ಮಾನ: ತೆರಿಗೆ-ಸ್ಮಾರ್ಟ್ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಪೋರ್ಟ್‌ಫೋಲಿಯೊವನ್ನು ನಿರ್ಮಿಸುವುದು

ತಮ್ಮ ಆದಾಯವನ್ನು ಗರಿಷ್ಠಗೊಳಿಸಲು ಮತ್ತು ದೀರ್ಘಕಾಲೀನ ಸಂಪತ್ತನ್ನು ನಿರ್ಮಿಸಲು ಬಯಸುವ ಜಾಗತಿಕ ಹೂಡಿಕೆದಾರರಿಗೆ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ತೆರಿಗೆ ಪ್ರಯೋಜನಗಳನ್ನು ಅರ್ಥಮಾಡಿಕೊಳ್ಳುವುದು ಮತ್ತು ಬಳಸಿಕೊಳ್ಳುವುದು ಅತ್ಯಗತ್ಯ. ಸವಕಳಿ, 1031 ವಿನಿಮಯಗಳು (ಅಥವಾ ಇದೇ ರೀತಿಯ ರೋಲ್‌ಓವರ್ ನಿಬಂಧನೆಗಳು), ಮತ್ತು ಇತರ ತೆರಿಗೆ ಯೋಜನಾ ತಂತ್ರಗಳನ್ನು ಕಾರ್ಯತಂತ್ರವಾಗಿ ಬಳಸಿಕೊಳ್ಳುವ ಮೂಲಕ, ಹೂಡಿಕೆದಾರರು ತಮ್ಮ ತೆರಿಗೆ ಹೊಣೆಗಾರಿಕೆಗಳನ್ನು ಗಮನಾರ್ಹವಾಗಿ ಕಡಿಮೆ ಮಾಡಬಹುದು ಮತ್ತು ತಮ್ಮ ನಗದು ಹರಿವನ್ನು ಸುಧಾರಿಸಬಹುದು. ಆದಾಗ್ಯೂ, ಅಂತರರಾಷ್ಟ್ರೀಯ ತೆರಿಗೆ ಕಾನೂನುಗಳ ಸಂಕೀರ್ಣತೆಗಳನ್ನು ನಿಭಾಯಿಸಲು ಪರಿಣತಿ ಮತ್ತು ಎಚ್ಚರಿಕೆಯ ಯೋಜನೆ ಅಗತ್ಯ. ಅನುಸರಣೆಯನ್ನು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಲು ಮತ್ತು ನಿಮ್ಮ ತೆರಿಗೆ ತಂತ್ರವನ್ನು ಉತ್ತಮಗೊಳಿಸಲು ಯಾವಾಗಲೂ ಅರ್ಹ ತೆರಿಗೆ ಸಲಹೆಗಾರರಿಂದ ವೃತ್ತಿಪರ ಸಲಹೆಯನ್ನು ಪಡೆಯಿರಿ. ಉತ್ತಮವಾಗಿ ಯೋಜಿತ ಮತ್ತು ಕಾರ್ಯಗತಗೊಳಿಸಿದ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಹೂಡಿಕೆ ತಂತ್ರ, ಪೂರ್ವಭಾವಿ ತೆರಿಗೆ ನಿರ್ವಹಣೆಯೊಂದಿಗೆ ಸೇರಿ, ಜಾಗತಿಕ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯಲ್ಲಿ ಸಂಪತ್ತು ಸೃಷ್ಟಿಗೆ ಪ್ರಬಲ ಎಂಜಿನ್ ಆಗಬಹುದು.

ಹಕ್ಕು ನಿರಾಕರಣೆ

ಈ ಬ್ಲಾಗ್ ಪೋಸ್ಟ್ ಸಾಮಾನ್ಯ ಮಾಹಿತಿಯನ್ನು ಒದಗಿಸುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಇದನ್ನು ತೆರಿಗೆ ಅಥವಾ ಕಾನೂನು ಸಲಹೆ ಎಂದು ಪರಿಗಣಿಸಬಾರದು. ತೆರಿಗೆ ಕಾನೂನುಗಳು ಮತ್ತು ನಿಯಮಗಳು ಬದಲಾವಣೆಗೆ ಒಳಪಟ್ಟಿರುತ್ತವೆ, ಮತ್ತು ಇಲ್ಲಿ ಒದಗಿಸಲಾದ ಮಾಹಿತಿಯು ಎಲ್ಲಾ ಸಂದರ್ಭಗಳಿಗೂ ಅನ್ವಯವಾಗದಿರಬಹುದು. ನಿಮ್ಮ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಹೂಡಿಕೆಗಳು ಅಥವಾ ತೆರಿಗೆ ಯೋಜನೆಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದ ಯಾವುದೇ ನಿರ್ಧಾರಗಳನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುವ ಮೊದಲು ನೀವು ಅರ್ಹ ತೆರಿಗೆ ಸಲಹೆಗಾರರು ಅಥವಾ ಕಾನೂನು ವೃತ್ತಿಪರರೊಂದಿಗೆ ಸಮಾಲೋಚಿಸಬೇಕು.